Strada Avionului, nr.3, Bl. 5 C, Et P, Ap.13 interfon 13.Cod Postal: 014331 , sectorul 1, Bucuresti

Luni - Sambata: 09.00 AM - 19.00 PM

Cristina Pavel

Agentie Imobiliara Bucuresti si Ilfov > Articles by: Cristina Pavel

Cinci sfaturi de bază pentru investiții în imobiliare

investitie-imobiliara

Există o mulțime de lucruri de învățat în domeniul imobiliar înainte de a începe să investiți. De fapt, investițiile în domeniul imobiliar sunt mult mai complicate decât investițiile în acțiuni. Acesta este motivul pentru care nisa Imobiliare a devenit spațiul comun de investiții pentru mulți oameni și astfel a devenit mai popular pe parcursul anilor. Trebuie să aveți cunoștințe financiare și juridice înainte de a investi în domeniul imobiliar.

Deci, aici vă oferim cinci sfaturi de bază care vă ajută să vă familiarizați cu conceptul de bază al imobilului.

1. Locul de amplasare:

Locația, care este punctul forte, atunci când ne gândim la investirea în imobiliare. Primul lucru pe care trebuie să vă asigurați că investiți într-o proprietate sau continuați înainte este dacă este situat într-un loc bun sau nu.

Dacă este cea mai bună locație, aceasta poate fi cea mai rea casă acolo, dar nu contează cum poți rezolva problemele sau îl poți revinde unei persoane care dorește o casă în cea mai bună locație. Aceasta se numește formule de fixare și de îndoire de către investitorii profesioniști din domeniul imobiliar.

2. Proprietăți cu ridicata:

Fiind înțelept este, de asemenea, foarte important în timp ce investiți. Trebuie să urmați formulele Warren Buffet de pe piața de capital care investește, care spune: „Trebuie să fiți lacomi, în timp ce oricine altcineva sa simte teamă”. Trebuie să aveți grijă de proprietățile en gros care sunt oferite cu reduceri mari și, astfel, să evitați plata prețurilor complete.

Folosind această tehnică, puteți cumpăra proprietatea la un preț scăzut și păstrați prețul de vânzare de două ori prețul de cumpărare care vă ajută la maximizarea rentabilității investiției.

3. Conectați-vă cu investitorii locali:

Hanging out cu investitorii locali și vorbind cu ei despre piața imobiliară locală vă va ajuta să cunoașteți lucrurile mai bine. Cereți-le să afișeze proprietățile lor și să ia în fiecare tip de informații pe care le oferă.

4. Citirea, ajuta foarte mult:

Există o cantitate enormă de informații disponibile online în aceste zile. Puteți obține, de asemenea, informații care ar putea fi necesare în ceea ce privește domeniul proprietății și de a investi și dumneavoastră. Cumpărați și citiți cărți care vă oferă cunoștințe practice despre cumpărarea, răsturnarea, închirierea și vânzarea proprietăților.

5. Găsiți un bun agent imobiliar:

Aceasta este cea mai bună parte. Când sunteți toți pregătiți și în cele din urmă gata să investiți în unele proprietăți, atunci un agent imobiliar este persoana care vă ajută cu el. Și un agent imobiliar bun, care înțelege conceptul de profit investit și, de asemenea, au vândut o serie de proprietăți poate fi cea mai bună alegere.

Investițiile în proprietate pot oferi profituri fabuloase, dar există și persoane care sunt falimentate după ce au investit în imobiliare. Totul este în mâinile tale, deci fii tu insuti și știi totul ce implica, înainte să investești.

Cum să selectați o firma de imobiliare Bucuresti

Selectarea unei firme imobiliare comerciale poate fi un proces provocator. Vrei să angajezi pe cineva care are cunoștință, pricepere, experiență și îți poate potrivi obiectivele și idealurile. Acest lucru este mai ușor de zis decât de făcut. O companie vă poate oferi unele dintre aceste caracteristici, în timp ce altele au caracteristicile sunt de dorit. Nu ducem lipsa de firme  imobiliare in Bucuresti sau Ilfov, care pretind că posedă cunoștințe si servicii bune. Deci, cum te descurci cu selectarea unei companii imobiliare?

Secretul constă în găsirea unei companii imobiliare care să se potrivească nevoilor și criteriilor dvs. Cu toate acestea, atunci când sunteți în căutarea pentru una dintre cele mai bune companii imobiliare pentru nevoile dumneavoastra, trebuie să faceți mai mult efort de a va documenta. Iată câteva sfaturi descrise mai jos, care pot fi utile pentru a vă ajuta în timpul acestui proces.

Să le aruncăm o privire:

Uită-te la experiența lor

Afacerea imobiliară comercială este un termen general și această afacere poate fi multi-fațetă și foarte nuanțată. Prin urmare, nu puteți angaja orice companie imobiliară pentru nevoile dvs. Trebuie să începeți să căutați unul care să corespundă criteriilor dvs. De exemplu, dacă sunteți interesat să cumpărați sau să vindeți proprietăți în mall-uri sau cartiere comerciale,  angajați o companie care să se ocupe de birouri și case de locuit.

Judecă reputația lor

Una dintre cele mai bune modalități de a observa cele mai bune companii este să aruncăm o privire asupra reputației lor. Cum poți să faci asta? Există certificări, recenzii ale clienților, precum și premii care sunt disponibile imediat datorită magiei internetului. Dacă găsiți o firma imobiliară care pare a fi profesionala, puteți face niște cercetări și puteți descoperi dacă acestea se potrivesc. Acest pas poate fi extrem de util pentru a vă permite să evitați un esec.

Treci peste opiniile clientului

Cea mai mare problemă in recenzii este că acestea sunt în mare parte de la clienți satisfăcuți. Clienții nefericiți nu pot posta, sau comentariile lor nu sunt eliminate. Prin urmare, este recomandat să solicitați firmei comerciale să vă furnizeze o listă a clienților anteriori. Acest lucru vă permite să faceți niște obiective proprii și să identificați orice slăbiciune sau probleme pe care un client anterior le-a întâmpinat.

Faceți cunoștință cu reprezentantul

Ultima, dar foarte importantă; nu angajați o companie la intamplare. Întâlniți-l întotdeauna pe reprezentantul lor personal și vedeți dacă înțelege nevoile dvs. Comunicarea deschisă este vitală în această afacere și dacă nu vă simțiți confortabil, nu are nici un rost să începeți o relație.

Utilizați aceste indicii pentru a alege una dintre firme pentru cerințele dvs. de reale.

 Țările din Europa de Est – cele mai bune investiții imobiliare

Investitii Imobiliare Bucuresti

Noile zone pentru investiții imobiliare sunt cele mai productive, acest adevăr fiind cunoscut pentru începutul fiecărui eveniment nou. Intrarea țărilor din Europa de Est: România și Bulgaria în Uniunea Europeană reprezintă o bună oportunitate pentru investitorii din domeniul imobiliar de a participa până acum la profiturile care vor veni prin dezvoltarea domeniului imobiliare din acea zonă, adică: case, birouri, apartamente, plante, ferme.

Investitiile speculative sunt si o ocazie foarte buna, preturile sunt inca scazute si in crestere „langsam aber sicher”, dupa cum spun investitorii germane.

Vorbind despre România, putem observa că este o țară de mijloc, având 20 de milioane de locuitori și o suprafață largă de circa 230000 km2, adică 90 de persoane / km, de trei ori mai mici decât în ​​țările vest-europene. Din cauza unei vieți proaste în 50 de ani de comunism, populația îmbătrânește și majoritatea oferă o parte din terenuri și case de vânzare. Țara este frumoasă, cu o geografie din Marea Neagră, fluviul Dunărea cu Delta, unic în Europa, pentru cele 5 zone românești: Dobrogea, Moldova, Muntenia, avionul de vest și avionul Transilvaniei, Munții Carpați, unde multe castele sunt inca in picioare ca si Castelul lui Dracula.

În capitală, București, piața este cea mai bună, pentru Investiții imobiliare. Străinii pot să cumpere apartamente, case și birouri în România. Terenurile pentru construcții și pentru agricultură nu pot fi cumpărate decât în ​​numele unei companii mixt sau românești. După o perioadă de 5 ani, persoanele private ar putea să cumpere terenuri. O viziune în capitală poate fi luată pe site-ul web al primăriei din Bucuresti, dar pentru a investi, toată lumea ar putea consulta unul dintre site-urile imobiliare, cum ar fi chiar www.pavelimobiliare.ro

Imobiliare si terenuri pe zona Bucuresti 2017

Imobiliare Bucuresti

Daca doriti sa cumparati un teren in una din zonele Bucuresti, atunci trebuie sa consultati ofertele disponibile prin compania Pavel Imobiliare. Agentia imobiliara ofera servicii de inchirieri spatii, achizitionari terenuri si case precum si multe alte operatiuni imobiliare Bucuresti, la preturi avantajoase pe piata de profil din toate zonele Bucuresti si Ilfov. Pavel Imobiliare doreste sa fie legatura perfecta intre cumparator si vanzator, intermediind fiecare operatiune de inchiriere sau vanzare – cumparare cu profesionalism, punand la dispozitia clientilor agenti calificati, cu experienta ce poate indeplini cu succes orice solicitare primita.

Datorita crizei economice prelungita, piata imobiliara din Romania a cunoscut schimbari multiple, situatia actuala fiind una relativ stabila, desi fluctuatiile sunt inca existente. De aceea, pentru a va asigura ca nu sunteti inselat atunci cand realizati o tranzactie imobiliara, este recomandat ajutorul profesionist ce poate veni doar din partea agentiilor imobiliare. Desigur, alegeti doar acele servicii ce pot garanta increderea dumneavoastra; de obicei experienta vasta pe piata din Romania precum si recomandarile existente pot oferi detalii pretioase despre activitatea prestata de diversele agentii imobiliare existente.

Pavel Imobiliare este una din cele mai importante agentii de profil din Bucuresti, personalul experimentat, proiectele indeplinite cu succes precum si numeroasele recomandari din partea clientilor recomandand serviciile firmei noastre. Agentia noastra furnizeaza servicii de vanzare terenuri, inchirieri spatii sau vanzari aparatamente si case in Bucuresti. In cazul in care doriti achizitionarea unui teren pentru constructia unei case sau pentru constructia unui spatiu comercial, Pavel Imobiliare va furnizeaza cele mai bune oferte de pe piata.

Puteti alege proprietatile in functie de marime, accesoriile existente sau dotari (gaz, curent, apa, etc) si in functie de scopul in care doriti sa il utilizati. Oferta este vasta asadar cu siguranta o sa gasiti ceea ce va intereseaza. Terenurile si imobilele oferite spre vanzare pot fi vizualizate accesand site-ul online pus la dispozitia dumneavoastra de catre agentia Pavel Imobiliare Bucuresti. Pe acelasi site aveti posibilitatea de a accesa si preturile fiecarui teren sau imobil in parte precum si lista facilitatilor existente. Apoi, daca doriti mai multe informatii puteti lua legatura cu un reprezentant al agentiei Pavel Imobiliare care o sa va furnizeze raspunsuri prompte la fiecare intrebare adresata. Desigur, daca doriti sa finalizati colaborarea prin achizitionarea terenului/proprietate in cauza, veti fi pus in legatura si cu proprietarul proprietatii respective.

Achizitioneaza-ti casa ideala in Bucuresti sau in tara, mai rapid!

case Bucuresti

Sa achizitionezi o casa, ori mai mult, sa iti construiesti o casa in Bucuresti ori in tara, exista posibilitatea sa fie o misiune extrem de dificila. In cele din urma, casa este un bun necesar pe viata si este locul in care iti vei petrece cel mai mult timp din intreaga ta existenta pe acest pamant. Cu certitudine vrei sa fie o casa ideala. Exista si o alta ipoteza insa: nu iti doresti sa iti petreci urmatorul an din viata cautand dupa casa in Bucuresti sau in alte localitati ale tarii.

Cum faci, asadar, sa gasesti casa pe care ai visat-o?
Din fericire, ai la la indemana instrumente foarte utile, care te pot ajuta sa te bucuri atat de timp, cat si de o achizitie ideala. Ca prim pas pe care va fi necesar sa il faci este sa pui pe hartie casa ideala tie. Poate ca vrei un gardulet verde, o piscina, un apartament in Bucuresti sau in afara lui intr-un bloc aflat in centrul orasului sau un apartament cu multe balcoane. Este bine sa schitezi fiecare dorinta pe care o ai.

Dupa ce ai facut planul si stii exact ceea ce iti vrei, poti cauta un agent imobiliar prin care sa ii faci cunoscuta intentia de a cumpara o casa si poti incepe analiza sutelor sau chiar miilor de oferte imobiliare . Ceea ce este cu adevarat greu, este sa iei in considerare toate detaliile importante si sa mergi sa vizualizezi fiecare casa. Din acest motiv, este bine sa mergi doar la cele care respecta toate regulile de calitate.

Care sunt aceste reguli de calitate?
Anul in care a fost construita casa. Chiar daca este vorba despre o casa/vila sau despre un apartament, anul in care a fost construita este important.Focuseaza-te pentru variante cat mai noi, pentru ca sunt supuse unor standarde actuale zilelor noastre si respecta niste criterii moderne. Desigur, conteaza mult constructorii si cum a realizat-o, insa toate aceste aspecte pot fi aflate ulterior.
Amplasamentul. Nu te multumi doar stiind ca mergi sa vizualizezi un apartament din centru. Acesta trebuie sa fie aproape de un magazin,mall, de o piata, de un spital, de un cabinet stomatologic, de scoala . Fiecare element pe care il folosesti in viata cotidiana, trebuie sa iti fie la indemana ta. In alta oride de ideei, s-ar putea sa ivesti un amalgan de probleme.
Instalatiile sanitare. Instalatiile reprezinta un aspect important, pe care foarte multi oameni il neglijeaza in momentul in care isi achizitioneaza un apartament sau o casa/vila. Angajeaza un instalator bun si ia la puticat fiecare instalatie din casa, in modul acesta te asiguri ca acestea sunt bune si functionale in paramentri cat mai normali. In caz contrar, exista posibilitatea ca dupa cativa ani sa dai de probleme foarte grave.

Asadar fii cu ochi in patru, si mult succes in alegerea casei visurilor tale fie ca e casa in Bucuresti ori alta zona a Romaniei!

TRENDUL EVOLUTIV AL PIETEI IMOBILIARE PE ANUL 2017!

Imobiliare

Piata imobiliara zona Bucuresti Centru-Nord.

Segmentul de imobiliare pe anul 2017 asa cum am prevazut si la sfarsitul anului 2016, este in ascensiune.

In urma actualizarilor din baza noastra de date in lunile ianuarie si februarie, apartamentele din Capitala s-au scumpit, per ansamblu, cu 1,4%, de la 1.141 de euro pe metru patrat util, pana la 1.157 de euro pe metru patrat; cea din urma valoare indica un plus de 9,8% fata de aceeasi perioada din 2016 – cand vanzatorii solicitau, in medie, 1.054 de euro pe metru patrat.

Cetatenii din Romania, prefera sa isi achizitioneze o locuinta prin credit bancar sau apeland la programul Prima Casa deoarece  pretul unei chirii pe luna ajunge uneori cat plata ratei unei banci creditoare.

Schimbari majore sunt si in programul Prima Casa. Guvernul propune pentru 2017 un plafon al garantiilor de numai 2,5 miliarde de lei.  Daca pana acum statul garanta 50% din totalul creditului indiferent de tipul de locuinta, mai nou Ministerul Finantelor isi propune sa favorizeze locuintele noi si sa scada la 40% garantia acordata pentru imobile vechi.

Si pe segmentul birouri/spatii comerciale preturile au crescut datorita faptului ca oferta este mai mica decat cererea; astfel ca investitorii si dezvoltatorii se orienteaza spre construirea de noi cladiri in zone cu bune si cat mai aproape de mijloacele de transport in comun.

O alta zona ce va fi dezvoltata, va fi pe linia magistralei 6 de metrou care va lega Gara de Nord si aeroportul Otopeni planificata sa inceapa in 2017.

Nici piata de case/vile nu a fost de neglijat, astfel ca si acest segment a cunoscut o crestere intre 1-5%, datorita ofertei scazute mai ales in zona de Nord.

Pe segmentul inchirieri, piata ramane relativ constanta, o usoara crestere o va cunoaste segmentul de 700E – 1500E deoarece  tot mai multi romani au inceput sa-si permita astfel de chirii datorita dezvoltarii afacerilor din Capitala, mai ales pe zona de Nord si Central al Bucurestiului.

CE TREBUIE SA STI CAND PURCEZI LA CUMPARARE IMOBIL!

cumparare imobil

Cumparare imobil-agentie imobiliarea sau va ocupati dumneavoastra

O alegere importantă pe care trebuie să o faceti în momentul în care vă hotărâţi să acţionaţi şi să purcedeti o cumparare de imobil,este modul în care veţi face acest lucru.

Concret, veţi avea de ales între două posibilităţi: să vă ocupaţi dumneavoastră de tot procesul sau să lucraţi cu o agentie imobiliara Bucuresti sau din tara.

Dacă decideţi să căutaţi pe cont propriu, trebuie să luaţi în considerare că acest lucru presupune timp, răbdare şi nervi de oţel. De asemenea să vă resemnaţi cu idea că cele mai multe imobile scoase la vânzare sunt promovate prin intermediul agenţiilor care au ca activitate principală tocmai acest lucru.

Dacă decideţi să lucraţi cu o agenţie imobiliară cu experienţă in domeniu, trebuie să ştiţi că orice agentie imobiliara serioasa doreşte să îşi păstreze reputaţia şi să câştige clienţi noi în urma recomandărilor pe care le veţi acorda.

Nu trebuie să vă impacientaţi în momentul în care vi se propune  să semnaţi un contract de prestari servicii, prin care este specificat că nu puteţi achiziţiona imobilele prezentate de agenţie, eliminând-o pe aceasta şi încheind tranzacţia direct cu proprietarul. Dacă analizaţi obiectiv, demersul este unul firesc prin care agenţia imobiliară îşi protejează interesele şi munca colaboratorilor săi. Un consultant imobiliar vă dă acces la proprietăţi care se află în baza de date la care este probabil să nu puteţi ajunge prin mijloacele proprii.

Aţi vizitat mai multe locuinţe si credeţi că aţi găsit casa visurilor dumneavoastră? Ultimele verificări sunt vitale şi necesită atenţie deosebită înainte de a lua decizia finală: partea juridică, negocierea preţului final, verificarea utilităţilor.

Este util să verificaţi cu atenţie:

  • Valabilitatea şi corectitudinea actelor originale- acest lucru este facut pentru dvs. de catre agentia imobiliara care verifica actele atat prin departamentul sau juridic cat si cu ajutorul unui notar sau avocat, atunci cand situatia o cere)
  • Intabularea
  • Existenţa unor litigii (partaj, succesiuni etc.)

Vizitaţi proprietatea de mai multe ori, la diferite ore, atât pe zi cât şi noaptea, pentru a avea o idee asupra nivelului poluării fonice (vecini, trenuri, maşini de mare tonaj, avioane etc.), asupra felului în care este iluminata zona sau  să vedeţi dacă vă simţiţi în siguranţă.

Dacă sunteţi în continuare satisfăcut de această locuinţă, tot ce vă rămâne de făcut este să cădeţi de acord asupra preţului şi să parafaţi actele.

De îndată ce aţi găsit proprietatea care satisface criteriile dumneavoastră, primul pas care trebuie făcut este să aflaţi valoarea sa reală în piaţă. În această situaţie, consultantul imobiliar vă poate ajuta pentru că va şti cu siguranţă dacă preţul imobilului se află sau nu în concordanţa cu preţurile practicate pe piaţa imobiliară.

Este bine sa fiti de fiecare data reprezentat in negociere de catre consultantul imobiliar care v-a ajutat sa gasiti locatia dorita. Pe langa faptul ca o cunoaste mai bine, practic aveti un mare sprijin din partea cuiva care doreste sa va ajute, care va ajuta cu preturi de piata in zona si se foloseste de experienta sa, intrucat este familiarizat cu aceasta situatie.

De multe ori un consultant imobiliar bun va poate debloca din situatii care par sa nu duca la niciun rezultat.

Discutati deschis cu consultantul inainte de inceperea negocierilor si ajutati-l cu informatii care sa-l poata ajuta sa va reprezinte interesele cat mai bine. Practic cu cat intelege mai bine nevoile dvs., limitele financiare, de timp pana la care puteti merge, cu atat poate sa va ajute mai mult.

Ati agreat pretul cu proprietarul imobilului.

Puteti incheia un antecontract notarial prin care dati un avans proprietarului, pentru a va asigura ca dvs. veti fi cumparatorul (mai ales in cazul in care nu aveti disponibili toti banii necesari achizitiei  si aveti nevoie de un ragaz pentru a completa suma agreata), sau daca nu exista alte impedimente puteti fixa direct ziua semnarii contractului de vanzare-cumparare la notariat.

Cereti consultantului imobiliar sa va comunice cuantumul taxelor notariale si costurilor inscrierii proprietatii pe numele dvs. in cartea funciara pentru a include aceste sume in bugetul dvs. De obicei acestea se platesc la notariat in ziua tranzactiei si trebuie sa aveti acesi bani cash cu dvs sau sa faceti la notariat dovada platii lor prin banca.

Vanzatorul va plati si el in momentul vanzarii impozitul datorat statului pentru aceasta vanzare. In cazul in care vanzatorul este persoana juridica, este importanta clarificarea aspectului TVA.

Ati semnat si sunteti proaspatul proprietar la imobilului / terenului mult visat.

FELICITARI!!!

Cativa ultimi pasi nu trebuie uitati:

– Inregistrarea dvs. ca nou proprietar la administratia financiara din raza teritoriului unde se afla locatia achizitionata, nu mai tarziu de 30 zile.

– Trecerea utilitatilor de pe numele fostului proprietar pe numele dvs.

– In 1-2 saptamani, notariatul unde s-au perfectat actele va va furniza si noua intabulare care stipuleaza ca sunteti noul proprietar al locatiei visate.

PROIECT DE CASA ECOLOGICA, LOCUL 2 IN LUME PENTRU EFICIENTA ENERGETICA!

casa ecologica

Proiect casa ecologica doar din materiale ecologice.

Un nou concept de casa realizat numai din materiale ecologice, poarta denumirea de Prispa.

Acest proiect a luat locul 2 in lume pentru eficienta energetica, fiind pentru prima data cand Romania a participat la un astfel de concurs.

Casa este realizata in intregime din: lemn, paie si lut.

Cum se construieste:

Se toarna o fundatie din beton, acesta este singurul material care nu este ecologic. Peste fundatie, se face o structura de lemn, bineinteles, tratata cu tot ce trebuie si ignifugata. Apoi, balotii de paie compactati, in straturi foarte groase, stivuiti, ca sa imbrace structura din lemn. Peste ei, la exterior, se pu cinci straturi de tencuiala de lut. Peretii din interior sunt facuti din trei straturi de chirpici si tencuiti cu lut.

La toate acestea, se adauga acoperisul, care este, de asemenea, cu totul deosebit: Podul se inveleste cu lemn sustinut de grinzi groase; peste lemn se pun baloti de paie compactati, iar la final se inveleste cu o membrana speciala asemanatoare celor din care sunt confectionate piscinele, insa mult mai rezistenta. Peste membrana se adauga pamant. Astfel poti amenaja acoperisul  incat sa ai o terasa plina de verdeata si flori.  Ferestrele sa fie cat mai mari pentru ca locuinta sa beneficieze de lumina naturala pe intreaga zi.

O astfel de casa poate ajunge la costuri incepand de la aproximativ 30.000E, depinde de suprafata si dorintele clientului.

Translate »