Strada Avionului, nr.3, Bl. 5 C, Et P, Ap.13 interfon 13.Cod Postal: 014331 , sectorul 1, Bucuresti

Luni - Sambata: 09.00 AM - 19.00 PM

Pavel Cristina

Agentie Imobiliara Bucuresti si Ilfov > Articles by: Pavel Cristina

Apare un oras in interiorul Bucureştiului

Primăria Sectorului 5 a lansat astăzi în cadrul târgului imobiliar Exporeal de la Munchen proiectul de dezvoltare urbană din zona Antiaeriană a Bucureştiului, aprobat recent în Consiliul Local, cu scopul atragerii de dezvoltatori interesanţi.

 

Proiectul Centenarului, cum a fost botezat de autorităţi, ar trebui dezvoltat pe un teren de 110 hectare aflat în administrarea Sectorului 5. În această primăvară, primăria a primit consultanţă pe acest proiect de la Banca Mondială.

Dezvoltarea proiectului gigant, considerat cea mai dezvoltare urbană din sud-estul Europei, presupune iniţial elaborarea planurilor urbanistice şi lansarea concursurilor internaţionale de soluţii pentru dezvoltarea urbanistică, etapă iniţiată astăzi la târgul imobiliar.

Proiectul Centenarului, cum a fost botezat de autorităţi, ar trebui dezvoltat pe un teren de 110 hectare aflat în administrarea Sectorului 5. În această primăvară, primăria a primit consultanţă pe acest proiect de la Banca Mondială.

Dezvoltarea proiectului gigant, considerat cea mai dezvoltare urbană din sud-estul Europei, presupune iniţial elaborarea planurilor urbanistice şi lansarea concursurilor internaţionale de soluţii pentru dezvoltarea urbanistică, etapă iniţiată astăzi la târgul imobiliar.

Primarul Sectorului 5, Daniel Florea, a anunţat că are deja finanţarea guvernamentală aprobată pentru construirea a 14.760 de locuinţe, construirea unei maternităţi, construirea unei săli polivalente şi a unui bazin olimpic de înot. La începutul acestei luni, primăria a predat Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (ANL) terenul necesar dezvoltării primelor opt blocuri de locuinţe.

În paralel cu acest demers, se va urmări demararea investiţiilor în parteneriat public-privat pentru construirea a minim 10.000 de apartamente, construirea de facilităţi pentru birouri şi afaceri, construirea de facilităţi publice şi zone de recreere. În proiect este prevăzut ca 40% din teren să fie alocat pentru parcuri, zone verzi şi spaţii de relaxare.

sursa: Money.ro

Perspectivele segmentului imobililiar pe 2018

piata imobiliara 2018

Anul in curs indica perspective pozitive pentru zona imobiliara care are tedinte din ce in ce mai puternice de revenire dupa recesiunea indelungata. In 2017, dezvoltatorii, vanzatorii, bancile si cei ce achizitioneaza au inceput sa se orienteze catre o situatie de echilibru, avantajoasa pentru toate tipurile de implicare in piata imobiliara.

O contributie importanta la dezvoltarea vanzarilor l-a avut programul Prima Casa, a carui utilitate s-a demonstrat din plin, mai ales in orasile importante din Romania, unde zona economica asigura conditiile pentru contractarea si sustinerea unui credit imobiliar.

Trendul de ridicare din imobiliare se efectueaza la nivel global, cei drept, diferit in funcție de tara sau chiar de oras, dar exista si sustin trecerea de la faza de supravietuire, la un trend sustenabil care, pentru cei mai abili dezvoltatori din piata poate crea oportunitati interesante si, in acelasi timp, vandabile. Firmele internationale de consultanta imobiliara lanseaza previziuni unanime de crestere pentru 2018 pe toate nisele pietei imobiliare, mai ales pe zona proprietatilor medii si de lux.

Cu toate aceste previziuni, piata arata indicii clare ale unei reveniri importante. Chiar daca ritmul este lent, este mult sub cel din perioada de maximizare dezvoltare,  trendul pietelor arata un semn pozitiv. Unele dintre aspectele care contribuie la un climat favorabil dezvoltarii business-urilor in imobiliare sunt:

  • Tend ascendent a preturilor. Dupa cinci ani de scaderi, valoarea proprietăților imobiliare, cel puțin a celor din nisa rezidentiala, arata o crestere buna.
  • Echilibrul dintre cerere si oferta. Cu toate ca nu este un echilibru foarte perfect, ne apropiem de o stare de normalitate. Dupa cum spun mari brokeri imobiliari din Romania, s-a contatat o micsorare a interesului pentru locuintele mai ieftine, in detrimentul celor mai scumpe sau de lux, dar in limita banilor acoperite de programul Prima Casa.
  • Redezvoltarea constructiilor. Odata cu dezvoltarea cererilor, revine dorinta investitionala al dezvoltatorilor care isi reiau proiectele demarate in anii trecuti sau vin cu noi alternative pentru beneficiar.

Cu toate ca daca preturile sunt intr-un trend de crestere, 2018 se vrea a fi un an bun pentru tranzacțiile imobiliare.

Apartament 2 sau 3 camere centrul Bucuresti -ului

apartament centru Bucuresti

Apartament 2 sau 3 camere in centrul Bucuresti, avantaje.

Cineva poate ajunge in stadiul de a cauta pentru cumparare un apartament nou, cerceteaza fiecare parte  din Bucuresti, pentru a o gasi zona cea mai linistita, cu un acces rapid la centrul orasului, sa aiba parcare auto, in cazul in care aveti o masina , si sa fie in apropierea unei zone verzi, chiar un parc, pentru plimbarile placute departe de zgomotul si poluarea orasului.

In Bucuresti, atuurile si dezavantajele vin unul cate unul, fara a le oferi celor care vor o astfel de zona, toate calitatile ei. Noi suntem un dezvoltator imobiliar cu larga experienta in nisa real estate, ce vrem sa le ptopunem tuturor celor care doresc cumparerea unui apartament cu 2 si apartamente 3 camere in Bucuresti, acest loc care sa aiba toate calitatile unei zone mult cautata. Aceaste zone se regasesc in multe locuri din Bucuresti, langa parcul Herastru,  precum Crangasi, Cotroceni, Dorobanti, Eroilor, Grozavesti sau Regie.
Haideti sa fim pozitivi si sa punem intrebarea: care sunt beneficiile zonelor centrale pentru cumpararea de apartamente cu 2 si 3 camere?

Zonele din centru capitalei cat si in imediata apropiere al centrului  face conexiune intre numeroase cartiere importante ale Capitalei, care au fiecare atuul lor pentru oricare familie isi doreste sa isi cumpere un apartament cu 2 si 3 camere prin intermediul agentie imobiliare. Asadar zonele de interes sunt urmatoarele:

Herastrau– o zona linistita si selecta in apropiere de Soseaua Nordului

Grozavesti – complexul Orhideea este ideal atat pentru cumparaturi la Carrefour-ul din zona, cat si pentru activitati de recreare

Crangasi – celebra pentru Piata din zona si pentru Lacul Morii

Cotroceni – zona în care se află Palatul Cotroceni si Gradina Biologica

Dorobanti – una din cele mai selecte, linistite si vechi zone ale Bucurestiului

Eroilor – punct foarte important pentru traficul bucurestean, atat cel de suprafata, care duce catre Piata Unirii sau Piata Romana, dar si cel subteran, cu metroul.

Asadar, acestea ar fi avantajele cumpararii unui apartament in centru capitalei, avnd acces la multe resurse ce va fac viata mai usoara si placuta, pentru intreaga familie.

Vezi cateva oferte din cadrul  agentiei noastre PavelImobiliare:

Zona Herastrau, apartament 2 camere

Zona Dorobanti, apartament 3 camere

Zona Nordului, apartament 3 camere

Schimbări în Programul Prima Casă, de la 1 ianuarie

Băncile care acordă credite pentru „Prima Casă” vor fi evaluate de la 1 ianuarie în funcție de noi criterii destinate să diminueze riscul de neplată.

Noi criterii de evaluare a finanţatorilor vor fi introduse în programul „Prima Casă” din 1 ianuarie 2018, când vor intra în vigoare procedura şi criteriile de evaluare anuală a modului de utilizare a plafoanelor de garantare de către finanţatorii participanţi la acest program, potrivit Ministerului Finanţelor.

Din 1 ianuarie 2018, vor intra în vigoare procedura şi criteriile de evaluare anuală a modului de utilizare a plafoanelor de garantare de către finanţatorii participanţi în cadrul programului „Prima casă”.

Potrivit Ministerului Finanţelor, pe lângă ritmul de utilizare a plafoanelor alocate anterior şi condiţiile de acordare a creditelor, în cadrul programului s-a avut în vedere introducerea unor criterii noi care să stimuleze acordarea de către instituţiile finanţatoare a produselor de creditare standard fără implicarea garanţiilor de stat, precum şi adoptarea unui management al riscului prudent la nivelul băncilor care să limiteze riscul de neplată, dar şi o mai bună gestionare a procesului de acordare a creditelor în cadrul programului.

Astfel, criteriile care vor fi avute în vedere la evaluarea anuală a modului de utilizare a plafoanelor de garantare după aplicarea criteriului privind ponderea garanţiilor acordate de fiecare finanţator în totalul garanţiilor acordate în anul precedent, sunt următoarele: raportul între volumul finanţărilor garantate acordate în cadrul programului şi volumul creditelor pentru locuinţe acordate de finanţatori persoanelor fizice, negarantate de către stat în anul precedent; raportul între numărul total al garanţiilor plătite finanţatorilor de la începutul programului şi până la data de 31 decembrie a anului precedent şi numărul total al garanţiilor acordate de la începutul programului şi până la data de 31 decembrie a anului precedent şi raportul dintre numărul garanţiilor/promisiunilor de garantare acordate de FNGCIMM după ce solicitările de acordare au fost invalidate cel puţin o dată, înregistrate de un finanţator participant în program în anul precedent si numărul total al solicitărilor de garantare aprobate de FNGCIMM în anul precedent.

Fiecărui criteriu îi va corespunde un punctaj diferenţiat, în funcţie de mărimea rapoartelor aferente criteriilor, iar prin însumarea punctelor atribuite fiecărui criteriu se va obţine punctajul final care va determina procentul de ajustare a plafonului alocat.

Evaluarea anuală a modului de utilizare a plafoanelor de garantare alocate finanţatorilor participanţi în cadrul programului „Prima casă” se efectuează pe baza raportărilor transmise de către finanţatori şi a datelor existente în evidenţele FNGCIMM incidente programului.

Programul Prima Casă, prin care statul garantează credite destinate achiziţiei sau construcţiei de locuinţe, a fost introdus în 2009, într-un context în care piaţa imobiliară era blocată din cauza crizei financiare.

Garanţiile se acordă numai în lei, de către finanţatorii care au optat pentru a prelua 50% din riscurile asumate de stat. De la începutul anului 2016 până la finalul lunii noiembrie au fost acordate prin acest program 32.747 garanţii, în valoare totală de 3,1 miliarde lei, ceea ce înseamnă credite de 6,2 miliarde lei.

sursa: www.digi24.ro

Piata imobiliare din Bucuresti in ziua de azi

imobiliare Bucuresti

Imediat cu criza economica piata imobiliara din Bucuresti a luat-o serios in trend descendent iar putine lucruri au incetinit regresul acesteia. Daca inainte de 2007 multi oameni isi permiteau (vis a-vis cu zilele noastre) sa isi achizitioneze o locuinta acum doar Statul prin programul anual Prima Casa mai trimite cateva sute de oamenii la ghiseele bancii pentru a-si cumpara o casa.

Sa detii o locuinta proprie este un ideal tot mai indepartat pentru oricare din noi chiar daca dezvoltatorii imobiliari oferta tot mai tentante si la preturi cu 20-50% mai mici fata de 2007 in zone tot mai accesibile si cu toate utilitatile.

Zona din jurul Bucuresti-ului incepe sa ofere tot mai multe facilitati si drumuri mult mai bune pentru cei ce s-au saturat de aglomeratia si poluarea din centrul capitalei. E lesne inteles de ce fuge lumea din capitala mai ales ca oazele de verdeata ramase ofera multa liniste dar din pacate si ceva dezordine.

Zone precum Baneasa si Pipera incep sa iasa pe harta imobiliara cu diferite cladiri finalizate si la preturi foarte bune cu toate utilitatile si fara preturi ascunse. Daca sunteti clientul ce isi doreste sa cumpere o vila sau un apartament ori o garsoniera pusa la vanzare acum este momentul potrivit.

Daca totusi nu vreti sa mergi atat de departe si vrei sa ramaneti in Bucuresti puteti gasi destul de usor apartamente de vanzare foarte aproape de zona Centru Bucuresti.

Asadar locuinte si imobile exista si sunt construite recent insa partea economica intarzie achizitionarea de catre oameni sau companii a locuintelor ori spatiilor comerciale. In speranta ca situatia  economica a tarii o sa se imbunatateasca si sa permita ca piata imobiliara din Bucuresti si din imprejurimi sa isi intalneasca proprietarii cat mai repede.

Translate »